por Eliseo Sequeira, desde Montevideo
En ese entonces iniciamos un seguimiento del sector inmobiliario presente en dicha plataforma, tomando un dato puntual por mes. Nuestro punto de partida está señalado en la misma nota "De los alrededor de 38.000 avisos de inmuebles que figuraban en esta web a inicio de setiembre, el 17% eran ofrecidas en alquileres temporarios. Del resto, 15% estaban para alquilar y 68% a la venta. De los avisos, en esta época del año el 65% pertenece a inmobiliarias y 35% a particulares. Vienen creciendo en términos de publicaciones a un 60% anual."
Pero hay un detalle no menor que hay que resaltar. Para el caso de los avisos correspondientes a alquileres temporarios, la proporción de inmobiliarias y particulares era exactamente inversa a la del total de avisos, o sea 34% y 66% respectivamente.
La plataforma en cuestión siguió creciendo al ritmo que señalaba su CEO en aquel entonces (60% anual), y a diciembre de 2019 acumulaba un crecimiento del 412%. Pero mostrando que nada es inmutable, si bien la proporción de los avisos correspondientes a alquileres temporarios en el total pasó del 17% al 18%, la proporción en éstos de inmobiliarias y particulares sufrió un vuelco brutal, pasando a ser 83% y 17% respectivamente.
Ese vuelco fue paulatino y constante en los tres años y poco que se hizo el monitoreo, y muestra que más allá de lo que se dice, los propietarios de inmuebles para alquiler temporario progresivamente fueron confiando en las inmobiliarias. Y el IRPF a los alquileres nada tuvo que ver ¿Cuánto ganó o perdió el mercado alternativo como porteros o plataformas como AirBnb? No lo se. Para hacer ese seguimiento se precisan más medios, tiempo e interés de conocer la evolución del mercado, o sea, tener una inmobiliaria o ser una gremial que las agrupe.
Pero hay algo que un sencillo seguimiento como el realizado permite, es hacer comparaciones. Del total de los avisos correspondientes a alquileres temporarios de diciembre de 2019, 31.507, o sea el 86%, se ubicaba en el departamento de Maldonado. Como dato para comparar, si bien han pasado 9 años, tenemos los del Censo General de Vivienda y Población realizado en 2011. En este se señalaba que el departamento de Maldonado tenía 51.976 viviendas desocupadas, de las cuales 19.907 estaban en Punta del Este. En estos 9 años habría que ver como vario la cantidad y ocupación de las viviendas en el departamento, pero con estos números a la vista, ¿cuánto de realidad y cuánto de improvisación hay en los números que se difunden? Las veces que los hemos pedido, sólo tuvimos silencio como respuesta.
Aclaración: se usaron los datos de la plataforma de Mercado Libre por ser neutra, o sea, no recibe ningún beneficio económico por intermediación, su negocio en este caso es ofrecer un buscador específico en el tema.
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