En primer plano el moderador, nuestro director y la mesa: Miguel Reynal; Fernando cairo; Miguel Pato y Alberto Prandi


El entrecomillado pertenece a la crónica efectuada por Marcelo Gallardo en el Diario Correo de Punta del Este. Vamos a combinar este artículo entre reflexiones nuestras y lo publicado por el colega, dado que como tuvimos que ejercer la moderación del evento, no pudimos cubrir como hubiésemos querido la función periodística.

Es de destacar el gran trabajo que llevaron a cabo los organizadores, entre quienes se destacan Florencia Sader y el Arquitecto Alvaro La BUonora, junto al Doctor Juan Pablo Fleitas, a quien entrevistamos en el programa de este domingo en Portal de América Radio y compartimos el audio de esa charla, pudiéndose bajar los archivos al final de este artículo.

Como anécdota, queremos destacar que, dado que coincidía la hora de la llegada al Puerto de Montevideo del Licenciado Pato, el disertante estelar de la convocatoria, coordinamos con los organizadores que nos encargaríamos de ir a recibirlo y trasladarlo hasta Punta del Este.

Habíamos mantenido contacto con él en varias oportunidades via e mail e inclusive lo habíamos entrevistado para PDA Radio, pero no lo conocíamos personalmente. El tiempo que duró nuestro viaje hasta nuestro principal balneario, fue una especie de curso acelerado exclusivo de como entender el mundo actual y posteriormente, además de la charla en si en La Liga, durante el almuerzo y la cena compartidos con los integrantes de Salvemos Rincón del Indio, seguimos aprendiendo.

Precisamente, acerca de lo dicho por él en la charla, dice Correo: "El experto argentino en Real Estate, Miguel Pato, advirtió que la industria de la construcción de Punta del Este crece cuatro veces más que la de Mar del Plata, por lo que el balneario corre el riesgo de sufrir un proceso de masificación similar al registrado en aquella ciudad. Pato, reconocido consultor en negocios inmobiliarios en todo el mundo, fue uno de los cuatro expositores que participaron del debate realizado en la Liga de Punta del Este por la organización de vecinos identificada como “Salvemos Rincón del Indio”. El argentino Miguel Reynal, el abogado Fernando Cairo y el empresario inmobiliario Alberto Prandi, también se refirieron al proyecto en cuestión. Pato recordó que “Punta del Este tuvo, en promedio de los últimos cinco años, unos quinientos mil turistas al año. Mar del Plata tiene ocho millones de turistas/año. No quiero comparar ambos porque son dos productos distintos. Pero vamos al tema construcción: ocho millones y medio de turistas. Población estable de Maldonado son 160 mil habitantes. Población de Mar del Plata: 750 mil habitantes. ¿Saben cuántos metros en permiso de obra introdujo Mar del Plata en los últimos once años al mercado? Cien mil metros cuadrados. Ustedes 400 mil metros cuadrados. Es más, Punta del Este, en el último año, tuvo setecientos cincuenta mil (…) ya cuatrocientos mil metros cuadrados es cuatro veces más que Mar del Plata que recibe ocho millones y medio de turistas. Calculen la desproporción que significa ese número”, destacó.

El experto dijo que “los argumentos que sustentan el introducir metros cuadrados en el proyecto de Rincón del Indio es porque se debe satisfacer una demanda de seiscientos mil metros cuadrados anuales. Esto justifica que ese proyecto tenga las torres en Rincón del Indio. Es una cifra desproporcionada”, enfatizó.


El disparate

Del encuentro de anoche participaron unas doscientas personas, en su mayoría vecinos de todo el año, que llegaron para escuchar a los expositores y firmar las papeletas contra las proyectadas torres en Rincón del Indio. Muy pocos políticos o autoridades municipales se presentaron en la sede de la Liga. Salvo el alcalde interino, Julio Pérez, no se vio un solo edil de partido político alguno. Pato sostuvo que desde el punto de vista del mercado laboral no existe ninguna razón para que en Rincón del Indio se generen proyectos edilicios para evitar que se pare la industria de la construcción. “Punta del Este, gracias a dios, tiene todavía un remanente de tierra para hacer todas las tipologías. No solamente la unifamiliar o edificios bajos. Tiene la tipología para hacer edificios en altura. No hay ningún justificativo porque podría estar edificándose al mismo ritmo el disparate de los 400 mil metros cuadrados que bien podrían continuar desarrollándose en otras áreas”, indicó.

Por otra parte, indicó que este tipo de modificaciones genera lo que calificó como el “desarrollo en un área a destiempo” al referirse a las denominadas “microcentralidades” previstas para Rincón del Indio. “Acá habrá gastronomía. Seamos realistas. ¿De dónde va a venir la gente? ¿Las centralidades de Punta del Este hoy están activas? Hoy La Barra, después del 15 de febrero, ¿está movida o está desierta? ¿Cómo le va a los comerciantes? ¿Cómo está la península? ¿Cómo está Gorlero? Quiere decir que lo que está funcionando lo hace muy por debajo. Por una cantidad de restricciones, como siempre digo, que a Punta del Este le falta contenido. La temporada no se extiende pidiéndole a la gente que venga más tiempo. Hay que darle más actividades para que se quede. Hay que darles motivo para que vengan los fines de semana”, agregó. “Acá todas esas actividades que se están suponiendo por la llegada de más metros cuadrados… si está vacío lo que está, también estará vacío lo nuevo”, explicó.

“Hay otros lugares que no son tan exitosos. Que no tienen un nombre de destino como el de Punta del Este. Son destinos a los que les cuesta más conseguir inversores. Conseguirlos acá es muy fácil. Y ése es un problema que ustedes tienen. A ustedes el éxito les trae un problema mayor. Les atrae un montón de gente con esa lógica de multiplicar los panes y los peces. Y es el mismo problema que terminó arruinando a Marbella. Ustedes están lejos de entrar en un proceso irreversible. Pero guarda porque a los procesos irreversibles se entra de a poco. Uno entra cuando se permite en un determinado sector hacer cualquier cosa”, indicó. Pato reconoció, no obstante, la capacidad del asesor contratado por la Intendencia de Maldonado para elaborar el diseño del denominado proyecto Aparicio Saravia, el también argentino Rubén Pesci.

Juego de reglas

Por su parte, el empresario inmobiliario Alberto Prandi, ex subsecretario del ministerio de Turismo durante la gestión de Tabaré Vázquez, fue muy duro a la hora de calificar el cambio de ordenanza previsto para la zona de Rincón del Indio. Al respecto, el operador recordó que en su condición de presidente de ADIPE enfrentó al régimen de excepción que imperó durante la gestión del ex intendente Enrique Antía (2000-2005). “Ahora se dice que se respetan las reglas de juego porque no hay más excepciones. Esto es una gran mentira porque las reglas de juego no se respetan. Porque cuando se modifican permanentemente las ordenanzas de construcción son excepciones en sí mismas. Y desaprobé cada una de las excepciones que se llevaron adelante durante la gestión del 2000 al 2005. Pero también entiendo que el estar modificando la ordenanza de construcción de forma permanente es una falta grave. Se habla de respeto a las reglas de juego. Y permítanme este juego de palabras: se juega con las reglas y se le falta el respeto a la gente. Se le falta el respeto a la gente porque se juega con las reglas que decimos que estamos todos convencidos que respetamos”, dijo Prandi.

“Tenemos el mejor destino turístico de América latina y no estamos dando los pasos adecuados. Estamos haciendo todo lo posible para que este balneario se vuelva lo que nadie quiere”, afirmó. “Cuando un cliente viene a nuestra oficina y nos consulta sobre si en determinado terreno en el día de mañana pueda pasar que le construyan un edificio, a fuerza de ser sincero, la ética profesional me obliga a decirle: ‘Hoy no. No puedo asegurar que pueda pasar mañana’. Esto debe avergonzarnos a todos. Esto no debería pasar. Esto no puede pasar en un país que pretende ser serio. En un destino que ha aprobado estar a prueba de todos los vaivenes de la economía, de los vaivenes de la región y sobrevivió a crisis muy importantes”, señaló. “Acá se está apuntando a dejar de lado a la actividad turística. Se está apuntando a la inversión y a la especulación inmobiliaria. En los últimos años se vivió una irrealidad en este balneario. La irrealidad que mucha gente que siente que si pone su dinero, que tiene debajo de un colchón, a veces lo hace sin cuantificar si el valor es el adecuado. Durante muchos años hubo una sobreoferta que no tuvo ninguna justificación que no se rigió por la oferta y la demanda”, añadió.

Prandi dijo que en esta zona “se construyó a mansalva sin entender que los recursos no son infinitos, que se agotan. Esos recursos deben ser protegidos. Por eso el 15 de marzo le solicitamos al intendente municipal (Óscar de los Santos) que no modificara la ordenanza de la construcción más allá de seguir con el Eje Aparicio Saravia. Y se puede, se puede dar esta pelea porque no hay peor pelea que la que no se da. Es tiempo de ponernos de pie. Es tiempo de defendernos. Es tiempo de luchar”, expresó.

Creemos firmemente, que este es el mejor método de ejercer ciudadanía, reunirse, intercambiar y trabajar hasta lograr el consenso.

Portal de América