por Eliseo Sequeira, desde Montevideo, Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Para el caso uruguayo, hace tres años que venimos realizando un seguimiento del mercado inmobiliario a través de la oferta presente en Mercado Libre. Ciertamente no es el único sitio dedicado a este mercado, pero conociendo su penetración y considerando que tiene publicadas más de 210.000 propiedades, puede considerarse que es una fuente a tener en consideración, máxime teniendo en cuenta la poca disponibilidad de estadísticas oficiales, sean públicas o privadas.
Los alquileres vacacionales
Ya hace varios días nuestro corresponsal en España, Ramón de Isequilla, había comentado el hecho de que en España muchos propietarios se estaban pasando de ofrecer sus viviendas para alquileres vacacionales, a habitacionales. La cifra la dio el portal inmobiliario Fotocasa a partir de 5.000 encuestas realizadas en el mes de setiembre: casi dos de cada tres propietarios que tenían alguna vivienda destinada a alquiler vacacional se ha pasado, como consecuencia de la pandemia, al alquiler residencial. El porcentaje exacto es del 64%.
En Uruguay el panorama es diferente. La oferta de viviendas en alquiler a través de Mercado Libre aumentó un 35% el habitacional, pero se mantuvo el vacacional. En ambos casos la oferta a través de inmobiliarias es de aproximadamente el 85% . Y en el caso de los alquileres vacacionales, se mantuvo tanto la composición de la oferta como el nivel de precios. Pero esta situación es previa al anuncio del gobierno uruguayo de mantener cerradas sus fronteras al turismo extranjero.
Por la información obtenida, se ha verificado una importante reserva de viviendas por parte de uruguayos, y probablemente la misma aumente debido a la posibilidad de pago en 12 cuotas mediante tarjetas de crédito y la exoneración del IRPF a los alquileres, pero sólo si la transacción se realiza a través de una inmobiliaria legalmente instalada.
Pero ¿qué pasará con las viviendas de propietarios argentinos que no puedan ingresar al Uruguay? Las mismas fueron estimadas recientemente en 200.000. Pero hasta el momento son apenas unos 20.000 los argentinos que han ingresado debido a que tienen doble residencia. ¿Cuántas son las viviendas efectivamente ocupadas? En Mercado Libre son sólo 35.000 las viviendas ofrecidas en alquiler vacacional. Si las viviendas de argentinos no ocupadas se volcaran a ese mercado, la oferta se multiplicaría, y no se sabe qué pasaría con los precios.
Las ventas y sus precios
Para el caso de ventas de inmuebles, se ha encontrado información de Argentina y Uruguay. En el caso argentino, la información disponible es que los precios de venta en dólares han bajado un 30%, y se espera una baja de un 5% adicional para fin de año. Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, dijo a Infobae en setiembre: “Aquellos propietarios que especulan con mantener los valores históricos hoy no venden”.
Nuevamente en Uruguay el panorama es diferente. Si bien la oferta de viviendas a la venta a través de Mercado Libre aumentó un 10-12%, se mantiene en poco más del 90% la oferta a través de inmobiliarias. Carlos Aliano, de Sures Bienes Raíces, explicó al diario El País que los precios de venta “se vieron afectados este año” por el efecto del tipo de cambio, por lo que registraron “un ajuste a la baja de un 9% aproximadamente”, aunque señaló que “no es un efecto por motivos de la pandemia”.
Nuevamente preguntamos ¿qué pasará con las viviendas de propietarios argentinos que no puedan ingresar al Uruguay? Todo depende de cómo tomen la situación, y qué tanta liquidez precisen.
Para pensar...
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