por Alfredo Sainz

La vacancia en materia de locales comerciales no es un fenómeno exclusivo de Florida y con algunos matices se repite en las principales avenidas y calles comerciales de toda la ciudad. "Hace tres meses era imposible encontrar un local vacío en Florida, pero ya se nota menos turismo y esto se siente en los alquileres", reconoció Norberto Ginevra, fundador de la inmobiliaria Aranalfe, especializada en locales comerciales.

En el mercado inmobiliario aseguran que el aumento de la vacancia es un proceso incipiente y que los niveles de ocupación siguen siendo sumamente altos, aunque alertan que se trata de una tendencia en ascenso. "Hoy el nivel de vacancia en locales ronda el 5% y lo más grave es que se trata de un porcentaje en aumento, cuando hace muy pocos meses no superaba el 2 o 3 por ciento", señaló José Azpiroz Costa, director de Inmobiliaria Bullrich.

A la hora de explicar los problemas que enfrenta el negocio de los alquileres comerciales, los operadores del rubro explican que, a diferencia de lo que ocurre con la parálisis del mercado inmobiliario, las causas no hay que buscarlas en el cepo cambiario y las dificultades para acceder a los dólares. "Hay una baja importante en los alquileres comerciales que está acompañando la caída del consumo. Hoy tenemos locales vacíos sobre la avenida Santa Fe y también hay algunas vacancias en Florida, algo que no se veía desde hacía mucho tiempo. El mercado viene muy golpeado, pero no por las restricciones en el mercado cambiario, sino por la desaceleración económica, a lo que se suman las restricciones para importar", explicó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

"El panorama en materia de alquileres comerciales es muy diferente al del mercado inmobiliario en general, que se encuentra directamente paralizado. En materia de alquileres estamos viendo un enfriamiento de la demanda, pero el panorama está lejos de ser dramático", sostiene Andrés Sicouly, director de la compañía inmobiliaria ProQuattro.

Contagio

"Lo que sí se ve es cierto contagio por los problemas que vive la economía en general. Si a una multinacional no la autorizan a girar divisas, difícilmente se muestre muy dispuesta a aprobarle a su filial local un plan de expansión que implique la apertura de nuevas sucursales, con lo cual se ve un impacto en el mercado de alquileres", agrega el operador.

La protesta de la última semana de los comerciantes de Once -bautizada por los propios manifestantes el "cortinazo"- da cuenta de un proceso generalizado en materia minorista, que no afecta exclusivamente a las zonas más pudientes de la ciudad. "El 70 por ciento de Once vive de la industria textil y éste es un negocio muy afectado por las trabas a la importación, con lo cual no es extraño que se vean muchos más locales disponibles en todo el barrio", explicó Azpiroz Costa.

Los operadores inmobiliarios también precisan que al menos hasta ahora la pesificación que impulsa el Gobierno no tuvo un efecto sensible sobre los alquileres comerciales. "La mayoría de estos alquileres están pesificados, y aun aquellos que estaban pactados en dólares siempre se pagaron en pesos al tipo de cambio oficial y el dólar funcionaba como una referencia", sostuvo Martín Boquete, director comercial de Toribio Achával.

El gran interrogante es saber si esta desaceleración de la demanda tendrá un impacto en los precios de los alquileres, algo que hasta el momento no se produjo. De acuerdo con un relevamiento realizado por la Secretaría de Planeamiento del gobierno porteño en las principales arterias comerciales de la ciudad, la calle Florida lidera el ranking de los alquileres con un valor promedio a marzo último de 66,3 dólares mensuales por metro cuadrado, mientras que en la otra punta se ubica la avenida Sáenz, en el barrio de Pompeya, con 7,3 dólares por metro.

Alertan por el freno en la actividad económica

El nivel de consumo muestra "cada vez más síntomas de desaceleración", en un contexto de "estancamiento de la actividad y caída de la inversión", advirtió un informe de la consultora Ecolatina, que aludió, entre otros factores, a la falta de la actualización del mínimo no imponible para el pago del impuesto a las ganancias.

"Teniendo en cuenta el deterioro de la actividad económica, la elevada inflación, la baja creación de puestos de trabajo esperada, la reducción de horas extras y el incremento de suspensiones, el consumo consolidará su desaceleración", proyectó Ecolatina.

El informe difundido ayer planteó que "en un marco de creciente incertidumbre, sin poder refugiarse en el dólar ni en alternativas de inversión que superen la inflación esperada, los agentes enfrentan serias dificultades a la hora de decidir qué hacer con sus pesos".

Ecolatina señaló que el sector "más perjudicado" hasta el momento fue el inmobiliario, como consecuencia de las restricciones a la compra de dólares, que originaron "una estrepitosa caída" de la compraventa de inmuebles.

La consultora fundada por el ex ministro Roberto Lavagna señaló que quienes "se quedan en pesos se encuentran en una situación muy proclive a consumir", dado que el contexto de tasas pasivas reales muy negativas y la abundante oferta de descuentos y cuotas fijas fomenta aún más la compra de bienes. Sin embargo, alertó que pese a estos "incentivos" a gastar, la demanda interna "muestra cada vez más síntomas de desaceleración. La debilidad del consumo responde a diversos factores. Dado que los precios trepan mes a mes, el retraso en el cierre de paritarias y la mayor fragmentación de los aumentos genera una reducción momentánea del poder adquisitivo de los salarios y diluye la ilusión monetaria, afectando la performance del gasto", evaluó la consultora.

"Las cifras de suspensiones y despidos laborales también muestran señales de alarma", lo cual motiva a las familias a "tomar un comportamiento más precavido en sus egresos", advirtió el informe..

Portal de América - Fuente: www.lanacion.com.ar