por Laura Lomando @lauralomando, para Café y Negocios, diario El Observador

A grandes rasgos, esa movida se generará por el alto número de personas que se irán a vivir de modo permanente a Punta del Este –algo que ya está ocurriendo, según aseguran los consultados–  y por una mayor oferta hotelera dirigida a ejecutivos que llegarán a Punta del Este para participar de eventos que se realizarán en el centro de convenciones que se planea construir en el balneario.

Lo cierto es que el desarrollo inmobiliario está atravesando un momento de auge y las cifras lo confirman. Durante 2011, se solicitaron permisos de construcción por 700.000 metros cuadrados, 70% de los cuales ya se empezaron a construir, informaron a Café & Negocios fuentes de la Intendencia de Maldonado.

La comuna no maneja datos sobre la cantidad de metros cuadrados construidos actualmente en el departamento. El dato disponible es el número de permisos de construcción solicitados cada año, expresado en metros cuadrados, pero a veces se construye menos de lo pedido.

En este sentido, según pudo saber Café & Negocios de fuentes municipales, en los últimos 35 años se solicitaron permisos de construcción por 10 millones de metros cuadrados, lo que marcó, en promedio, un ritmo anual de permisos de construcción de 350.000 metros cuadrados .

La cifra correspondiente a 2011 –permisos de construcción por 700.000 metros cuadrados–, avala entonces que la edificación en Punta del Este atraviesa un momento de auge.

El director de Planeamiento Urbano y Territorial de la Intendencia de Maldonado, Julio Riella, aseguró a Café & Negocios que casi 60% del balneario está ocupado por predios urbanizados, lo que hace que “la disponibilidad para construir hoy” en el departamento “sea de 40% aproximadamente”.  No obstante, el jerarca municipal no pudo precisar a cuántos metros cuadrados equivale ese 40%.

PUNTA TODO EL AÑO

Los empresarios inmobiliarios coinciden en que dentro de 10 años Punta del Este se convertirá en un lugar de “residencia permanente”, aunque su fuerte sigan siendo los veraneantes.

Ramón de Isequillas, director ejecutivo de Destino Punta del Este (organización que capta inversiones para el departamento)  dijo a Café & Negocios que visualiza al balneario como “una ciudad de residencia permanente, con la mejor calidad de vida de Latinoamérica”.

En tanto, para el director general de la inmobiliaria Terramar Christie’s, Juan Carlos Sorhobigarat, “desde que se hizo el Conrad, el aeropuerto (de Laguna del Sauce) y la doble vía a Montevideo, se apuntó a eso, pero las crisis no ayudaron a dar continuidad a las inversiones”.

¿Qué personas podrían vivir en Punta del Este? Para el presidente de la Cámara Uruguaya de Turismo, Luis Borsari, serían principalmente “empresarios y ejecutivos” que se trasladarían a trabajar acompañados de sus familia. También entiende que pueden elegir vivir en Punta del Este personas “veteranas” que buscan “huir de la locura de la megaciudad”.

Algunos empresarios consideran que en Punta del Este podrían instalarse de modo permanente algunos europeos que ante la crisis de su continente la visualizan como un lugar tranquilo para vivir y educar a sus hijos.
Según Borsari, un cambio que acompaña esta tendencia es que desde hace un tiempo los turistas visitan Punta del Este en invierno.

“Ahora hay un tránsito permanente todo el año, antes eso era impensado”, puntualizó.

En tanto, Sorhobigarat de Terramar agregó que es necesario generar actividades que capten el interés del público todo el año. “Que puedan ir a un viñedo, a una cata de aceite de oliva, pasear por pueblos característicos, durante todo el año y no solo en temporada”, advirtió.

HOTELERÍA DE NIVEL

Los empresarios entienden que Punta del Este se convertirá en un centro de actividades empresariales permanente, especialmente cuando se construya el centro de convenciones dirigido a ejecutivos pensados para el balneario.
Justamente para atender ese público ejecutivo es que los empresarios pronostican un fuerte desarrollo hotelero durante la próxima década.

En este sentido, la Intendencia de Maldonado es consciente de la falta de hoteles de alto nivel. Por este motivo las autoridades municipales aprobaron una normativa más flexible que promueve  la construcción de más hotelería en la península.

El director Riella explicó que la flexibilidad pasa por “habilitar la construcción de hoteles de planta baja y hasta tres pisos en zonas donde hasta el momento solo se permitían casas”.

La idea de la comuna, y el deseo de los empresarios, es que se puedan edificar hoteles con una propuesta de alto nivel todo el año, una carencia que todos admiten que tiene el balneario.

Otro incentivo para los inversores es el decreto aprobado por el Poder Ejecutivo a fines de 2010 que promueve la construcción de hoteles condominio, una modalidad que permite a un inversor ser dueño de una habitación de hotel.
De esta forma, inversores (con un capital base de unos US$ 120.000) podrán asociarse y construir un hotel.

De Isequillas, de Destino Punta del Este, dijo que el hotel condominio “permite que pequeños capitales se junten y puedan hacer un proyecto más grande”.

Actualmente, en la península se proyecta la construcción de algunos hoteles condominio, sin embargo, por el momento los proyectos continúan solo en el papel y aún no se han comenzado las respectivas obras.

MEJOR PLANIFICACIÓN

Según Riella, de la Intendencia de Maldonado, de 2005 a la fecha, la comuna busca conducir el proceso de construcción del departamento, algo que hasta el momento se venía manejando por iniciativa de los inversores privados.

“La inversión es importante, pero debe ser la administración la que conduzca y defina cómo se van manejando las construcciones”, afirmó.

Por su parte, los privados opinan que la intendencia fernandina mejoró su nivel de planificación territorial en los últimos años.

“Históricamente el sector privado fue el que marcó la tendencia de cómo se desarrollaba Punta del Este, pero esto se invirtió en los últimos años con la sanción de la Ley de Ordenamiento Territorial”, dijo De Isequillas.

Un ejemplo es el plan del Eje Aparicio Saravia que prevé la construcción de un centro de convenciones, un predio ferial y una nueva terminal de ómnibus (ver nota en esta página).

Sorhobigarat de Terramar, dijo que la comuna tiene una mirada para todo Maldonado de muy largo plazo. “Es una apuesta a 20 años mínimo”, concluyó.

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CLAVES

Reglamentación. La Intendencia de Maldonado tiene estipulado en sus ordenanzas cuántos metros en superficie y altura se pueden construir, pero esto varía según la zona . Las autoridades aclararon que no existe un metraje permitido que englobe las construcciones en altura de todo Punta del Este.

Ejecutivo. En Punta del Este se construirá un centro de convenciones en la zona del Jagüel con capacidad para 3.000 personas. Está en proceso de adjudicación la construcción y la gestión del proyecto.


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