Martes, 10 Julio 2018 09:20

Trajeron a Miami edificios con tiendas y condominios al estilo de Hong Kong

Brickell City Center, el extenso complejo comercial, gastronómico y residencial que exitosamente trajo al distrito financiero de Miami una urbanización multinivel al estilo de Hong Kong, ahora busca expandirse una manzana más.

 

 

 

 

 

Swire Properties presentó sus planes a la Ciudad de Miami para una extensión de su plano especial existente que incluiría dos torres de condominios, una de ellas con tres pisos de tiendas en la parte inferior. Ambas torres estarían conectadas entre sí y también con el complejo de tres manzanas ya existente usando nuevos puentes sobre la calle.

 

La solicitud representa una muestra de confianza en el modelo denso, interconectado y cómodo para peatones propio del tipo de urbanización mixta que Swire trajo a Miami, dijo Kieran Bowers, presidente de operaciones en EEUU de esa firma con sede en Hong Kong.

 

"Se remonta a lo que es el modelo. Mientras más masa crítica agregues, más exitosos serán todos los diferentes elementos. Estamos muy contentos con la ubicación. Comercialmente ha sido un éxito, por lo que estamos buscando agregarle más ", dijo Bowers.

 

Las torres ocuparían la manzana triangular donde una vez estuvo el legendario bar Tobacco Road, así como una cuña de tierra adyacente que anteriormente albergaba Associated Photo. El lugar, ubicado frente el complejo existente por South Miami Avenue y la Calle 7, haría el Brickell City Center más cuadrado al llenar su sección en el noroeste, indicó Bowers.

 

El plan de expansión, al igual que el complejo existente, fue diseñado por Arquitectonica, el gigante de la arquitectura global con sede en Miami.

Bowers dijo que en la zona triangular se construiría primero la torre multiuso de 588 unidades, como parte de una operación conjunta de Swire y Tobacco Road Property Holdings, que compró el antiguo bar y los edificios adyacentes en el 2012. La cuadra, que incluye un edificio de esquina donde está la popular River Oyster House, se va a limpiar para dar paso a la nueva torre. The Oyster House tiene un acuerdo para mudarse a otro lado, dijo Bowers.

 

La segunda torre, probablemente residencial puramente "boutique", se erigiría más tarde, dijo Bowers.

 

Si todo va según lo planeado, Bowers dijo que espera la aprobación de la Ciudad para finales de este año y la construcción comenzaría en la primera mitad del 2020.

 

Para entonces, Swire espera que se venda el inventario de los nuevos condominios en Brickell y el downtown , lo que provocaría una nueva demanda de unidades adicionales, dijo. Las dos torres de condominios en Brickell City Center, Reach y Rise, están vendidas en un 93 y 55 por ciento, respectivamente, dijo Bowers.

 

Debido a que Swire, que también construyó la cercana Brickell Key, financia sus propios proyectos, puede darse el lujo de trazar su propio rumbo y no está bajo presión para vender sus 180 condominios restantes en Brickell City Center, dijo.

 

"Todavía creemos que hay más crecimiento y demanda de viviendas en Brickell", dijo Bowers.

 

El análisis del mercado de condominios de Miami, Peter Zalewski, dijo que la postura de Swire "tiene sentido", ya que cree que la desaceleración actual puede finalizar a mediados de la década del 2020.

 

Pero cuestionó si Swire podrá obtener los precios de las unidades que permitirían construir la primera torre. Las unidades de condominio en el centro de Miami apenas alcanzan los $400 por pie cuadrado, mientras que Swire ha estado pidiendo cerca de $700 por pie cuadrado en el Brickell City Center, dijo. Pocos condominios de Brickell se venden a ese precio a menos que estén directamente frente al agua o en Brickell Avenue, dijo.

 

Pero, agregó, "esto es obviamente pensar a largo plazo. Es un compromiso con Miami. Creo que eso es bueno".

 

El Brickell City Center de nueve acres y $1,000 millones se inauguró a finales del 2016 a lo largo de South Miami Avenue, al sur del río Miami, con un enfoque poco ortodoxo en Miami. Incluía un amplio estacionamiento subterráneo y una red de puentes sobre las calles para unir las tres cuadras de su centro comercial de tres pisos. A nivel de la calle, el complejo fue diseñado con un concepto abierto y acogedor, con entradas múltiples desde las aceras. Las áreas comunes del centro comercial también cuentan con aire acondicionado para ofrecer un innovador toldo que protege a los visitantes del sol y la lluvia, y que canaliza la brisa por todo el complejo.

 

Los 500,000 pies cuadrados de tiendas y restaurantes están coronados por un hotel EAST y dos torres de oficinas de mediana altura —ambas totalmente alquiladas, según dijo Bowers — así como también por dos altas torres de condominios.

 

El complejo ha sido un éxito entre los críticos: Architectural Digest lo nombró el año pasado uno de los nueve centros comerciales de diseño más bello del mundo.

 

Los negocios, sin embargo, tomaron tiempo en llegar. Debido a que las tiendas y un cine multiplex con restaurantes abrieron gradualmente en un período de varios meses (solo 10 tiendas estaban listas para la inauguración, incluida la tienda principal Saks Fifth Avenue), el tráfico peatonal también demoró, reconoció Bowers. Agregó que cerca del 20 por ciento del espacio comercial aún está en construcción.


Pero la adición de los restaurantes La Centrale y Casa Tua, así como otras opciones gastronómicas y cafés, han dinamizado el centro comercial. "Son diferentes, pero ambos realmente han encontrado un nicho con los millenials, las parejas y las familias", dijo Bowers. "Las mesas comunitarias y la calidad de la comida a diferentes precios parecen gustar".

 

Las tiendas Apple, Lululemon y Zara del centro comercial ahora tienen rendimientos "muy fuertes", dijo Bowers, mientras que las ofertas de lujo están "repuntando" después de un retraso al inicio. "Hay una gran aceptación porque brinda una experiencia de ventas minoristas muy diferente no solo en Miami, sino en todo Estados Unidos", dijo Bowers. "No te sientes forzado a comprar mientras estás ahí. A la gente simplemente le gusta ir y compran mientras visitan el lugar".

 

El enfoque abierto del centro solo se usará en la base comercial de la nueva torre, con un atrio orientado al norte, dijo Bowers. El pequeño lote requiere que los 87,000 pies cuadrados de tiendas se compriman en la base de la torre, que también tendrá un estacionamiento, y eso no deja más opción que poner bajo techo la mayor parte de ellas, dijo. "Estamos tratando de mantener algo de ese concepto abierto, pero el sitio tiene ciertas limitaciones. Tenemos que adaptarnos un poco", dijo Bowers.

 

Swire tiene planes adicionales para la expansión. Ya ha anunciado su intención de construir una torre multiuso de 1,000 pies en el sitio de del antiguo Northern Trust Bank, a una cuadra al este en Brickell Avenue, aunque Bowers dijo que la firma aún está tratando decidir el diseño.

 

Swire también tiene muchas propiedades al norte y al otro lado de la Calle Séptima del complejo existente, pero por ahora todo quedará vacante como escenario para próximas construcciones, dijo Bowers.

 

Portal de América - Fuente: El Nuevo Herald

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